ПОЛОЖЕНИЕ о членстве НП "МГР"

Гильдия риэлторов высоко оценивает потенциал многих риэлторской компаний в городе Мурманске и предлагает вступить в наше проффесиональное сообщество.

Цели сообщества:
1. Организация единого информационного пространства. Создание единой рилторской базы данных "опереженной информации"
2. Организация мультилистинга на основании данного информационного ресурса.
3. Организация на основании данного информационного ресурса качественной и публичной базы данных на сайте гильдии для сторонних пользователей.
4. Создание на основании информационной базы данных ежемесячного печатного издания, с предложениями участников гильдии и их модульной рекламой.
5. Партнерские программы участников гильдии на площадках федеральных, областных и городских служб.
6. Партнерские  программы на площадках банков и других
7. Профессиональная подготовка сотрудников компаний-участников гильдии
8. Организцация цивилизованных профессиональных отношений между участниками.
9. Обмен опытом
10.Поднятие престижа профессии
Сегодня членами Гильдии риэлторов являются 8 крупнейших агентств недвижимости, которые покрывают не менееь60% рынка риэлторских услуг города Мурманска. В ступление в Мурманскую Гильдию Риэлторов влечет за собой оптимизацию многих процессов риэлторского дела, усиление в администрировании компании, доступ к уникальному ресурсу-эксклюзивной оперативной базе данных риэлторов.

Свои предложения Вы можете присылать на электронный адрес дирекции rielt-pro@yandex.ru, предварительные консультации можно получить у директора Гильдии Вензовского Константина Александровича по телефону +7 902-281-77-07. С уверенностью в будущее, МГР.

Утверждено
Общим собранием учредителей
Некоммерческого партнерства
"Мурманская Гильдия Риэлторов"
Протокол №1 от 15.08.2007 г.

 

ПОЛОЖЕНИЕ
о членстве и членских взносах Некоммерческого партнерства
"Мурманская Гильдия Риэлторов"

1.     Общие положения
     1.1. Положение о членстве и членских взносах  Некоммерческого партнерства "Мурманская Гильдия Риэлторов" (далее  - Гильдия)   разработано в соответствии  с Уставом Гильдии и  устанавливает порядок и процедуру приема и документального оформления членства юридических лиц, индивидуальных  предпринимателей и физических лиц в Гильдии, а также порядок исключения и приостановки их  членства в Гильдии,  определяет категории и виды членства в Гильдии, величину и порядок оплаты вступительных, членских и дополнительных взносов, определяет  права и обязанности  членов Гильдии
     1.2. Гильдия открыта для вступления в нее  лиц, изъявивших желание стать полноправными участниками объединения профессиональных участников рынка недвижимости Мурманской области.
     Членами Гильдии  могут быть российские и иностранные юридические лица,  индивидуальные предприниматели или их объединения и физические лица, являющиеся профессиональными участниками рынка недвижимости, признающие Устав Гильдии, Кодекс Этики, Стандарты профессиональной деятельности  и иные внутренние нормативные документы, способные внести свой вклад в реализацию целей и задач, стоящих перед Гильдией,  вступившие в установленном порядке в его члены.
     1.3.Вступление в члены Гильдии осуществляется  исключительно на добровольной основе.
     1.4. Внесение изменений в настоящее Положение является компетенцией Общего собрания Гильдии.
2.Категории и виды   членства в Гильдии
     2.1. В Гильдии устанавливаются следующие категории членства:  коллективное  и  индивидуальное  членство.
     2.2 Индивидуальные члены Гильдии – юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, непосредственно напрямую входящие в Гильдия или в его муниципальные коллективные членские организации.  Индивидуальные члены Гильдии платят  членские взносы в ту коллективную  организацию, членом которой они  являются.
     2.3. К  коллективным   членам относятся  объединения риэлторов на уровне муниципальных образований Мурманской области (далее – Объединения).
Коллективные   члены – Объединения, - платят  членские взносы в Гильдию  за  своих индивидуальных  членов.
Каждый индивидуальный член Гильдии и любого Объединения, входящего  в Гильдию,  является членом  Гильдии.
3.Порядок вступления в Гильдия
     3.1. Прием в Мурманскую Гильдию Риэлторов Объединений и индивидуальных членов или отказ в их приеме осуществляется  Общим Собранием Гильдии  по представлению  Управляющего Совета Гильдии, который рассматривает необходимые  для вступления документы и направляет свои рекомендации Общему собранию Гильдии.
     3.2. Прием членов в другие (муниципальные)  коллективные   члены Гильдии осуществляется  соответствующими Объединениями в соответствии с их уставами и утверждается Управляющим Советом Гильдии.
     3.3 Решение о приеме в члены Гильдии принимается единогласным решением   всех членов Гильдии на очередном или внеочередном Общем собрании Гильдии или соответствующего органа  Объединения  - при вступлении в члены этих организаций, по результатам тайного голосования.
     3.4 Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, физическое лицо или их объединение, изъявившее желание вступить в члены  Гильдии,   обязано представить в исполнительный орган Гильдии:
-  заявление о приеме;
- заверенную  печатью организации копию решения своего высшего  органа управления  о вступлении в  члены Гильдии с обязательством признавать Уставные документы и внутренние нормативные акты Гильдии, протокола общего собрания членов вступающего объединения об утверждении решения о вступлении;
-    заверенные печатью организации копии Свидетельства о регистрации и Учредительных документов;
-    при приеме коллективного члена – рекомендацию Управляющего Совета Гильдии; при приеме индивидуального члена – 2 рекомендации членов Гильдии с заключением Управляющего Совета;
-    Копии документов, подтверждающих наличие в штате предприятия квалифицированного специалиста – брокера по операциям с недвижимым имуществом и его квалификацию;
-    другие документы, определенные Уставом соответствующего профессионального муниципального объединения.
Муниципальное  объединение риэлторов, которое принимает в члены Гильдии представителей своего муниципального образования, передает в Управляющий Совет Гильдии  пакет документов на данное лицо, указанных в настоящем пункте. Решение муниципального объединения о приеме новых членов подлежит утверждению Управляющим Советом Гильдии.
       3.5. Юридические  лица, предприниматели и физические лица, или их объединения,  считаются принятыми  в  члены Гильдии  после решения Общего собрания Гильдии,  и подписания с Гильдией договора о членстве и оплаты вступительного и членских взносов (для индивидуальных членов) или договора о сотрудничестве,  разграничении обязанностей и членстве  (для коллективных членов).
     3.6. При приеме в Гильдию все вступающие обязаны подтвердить, что будут придерживаться в своей профессиональной деятельности Кодекса Этики  и Стандартов профессиональной деятельности  Гильдии, положений иных внутренних документов Гильдии,  а также исполнять решения его  органов управления.
     3.7. В соответствии с принципом свободного волеизъявления, в случае,  если юридическое лицо, желающее вступить в Гильдию, по каким либо причинам не хочет вступать в коллективную муниципальную организацию Гильдии, являющуюся членом Гильдии в данном муниципальном образовании,  оно должно обосновать свое желание вступить напрямую в Гильдию и подать соответствующее   заявление о  своем  приеме   в Управляющий Совет  Гильдии.  Управляющий Совет рассматривает на своем  заседании  данный вопрос с приглашением  на него полномочного представителя Объединения соответствующего муниципального образования Мурманской области.   В случае не  принятия   решения  о вступлении данного лица, вопрос о его приеме может быть вынесен по просьбе вступающего  на обсуждение Общего собрания Гильдии, решение которого является окончательным.
     3.8. Индивидуальные члены Гильдии могут по своему усмотрению одновременно состоять членами Российской Гильдии Риэлторов и других межрегиональных объединений.
     3.9. Членство в Гильдии подтверждается Свидетельством о членстве установленной формы, вручаемом вновь принятому члену Гильдии после выполнения пунктов 3.4, 3.5, 3.6 настоящего Положения и уплаты соответствующих  вступительного и  годового - за год вступления -  членского взносов. Действительность документа о членстве в Гильдии (Свидетельства) на текущий год подтверждается уплатой ежегодных членских взносов.
     3.10. Коллективные члены, принятые в Гильдию, при необходимости должны в течение года привести свои учредительные документы в соответствие с  требованиями нормативных документов Гильдии.
     3.11. На  заседании Общего собрания Гильдии, на котором прошел прием вступающего в Гильдию лица, или в Исполнительном органе Гильдии в течение 10 дней после данного заседания, происходит торжественное вручение Свидетельства о членстве в Гильдии.
3.12. Общее собрание Гильдии простым большинством голосов вправе установить для принимаемого члена испытательный срок не более одного года.

 

4. Права к обязанности членов  Гильдии
     4.1 Коллективные и индивидуальные члены Гильдии, не имеющие соответственно  перед   Гильдией и своей коллективной муниципальной организацией Гильдии, в которую они входят,   финансовой задолженности по взносам,  имеют право:
    получать информацию о деятельности Гильдии, текущем исполнении бюджета Гильдии, включая финансовую отчетность и другие документы;
    вносить предложения на обсуждение органов управления Гильдии и принимать участие в их обсуждении;
    участвовать в осуществлении конкретных проектов и программ, разрабатываемых и финансируемых Гильдией.
    пользоваться услугами Исполнительного органа Гильдии, а в необходимых случаях услугами привлекаемых к работе специалистов;
    иметь доступ к информационным базам данных Гильдии, пользоваться научно-методическими материалами.
    избирать и быть избранными в органы управления Гильдии;
    принимать участие  в  решении  всех  вопросов, касающихся деятельности Гильдии;
    обучаться по различным учебным программам, проводимым в Гильдии,   в системе повышения квалификации специалистов, работающих на рынке недвижимости;
    выйти из состава Гильдии по своему усмотрению;
    получать в случае ликвидации Гильдии часть его имущества, оставшуюся после расчета с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членом Гильдии в её собственность.
    пользоваться льготами при проведении мероприятий Гильдии в соответствии с нормативными документами Гильдии.
    
4.2. Члены Гильдии обязаны:
    соблюдать Устав, Кодекс Этики, Стандарты профессиональной деятельности  и другие внутренние нормативные документы Гильдии;
    регулярно вносить членские и дополнительные взносы в соответствии  с порядком, установленным настоящим  Положением;
    выполнять решения  и постановления Общего собрания и органов управления Гильдии;
    соблюдать принятые стандарты профессиональной деятельности;
    уведомить в семидневный срок с момента изменения юридического адреса или адреса своего фактического местонахождения, или контактных телефонов уведомить Исполнительный орган Гильдии с указанием новых соответствующих адресов или контактных телефонов;
    предоставлять в Исполнительный орган Гильдии информацию, необходимую для выполнения его уставных задач или используемую Гильдией при разработке отдельных вопросов и программ, связанных с деятельностью Гильдии;
    оказывать Гильдии содействие в осуществлении его задач и функций;
    пропагандировать цели и задачи Гильдии.
     4.3. Все члены Гильдии не имеют права использовать фирменные знаки и логотипы Гильдии на товарах, выпускаемых для целей розничной или оптовой продажи, без специального договора с  Гильдией, разрешающего такое их использование.
     4.4. Члены Гильдии обязаны участвовать во всех Общих собраниях Гильдии.                 
     4.5. Коллективные   члены  Гильдии обязаны  уплачивать членские взносы в вышестоящую организацию  в  соответствии с настоящим Положением за всех своих членов, кроме тех членов, которые одновременно напрямую являются индивидуальными членами Гильдии.

5. Голосование членов  Гильдии
 на Общем собрании Гильдии.
     5.1. Каждый  член Гильдии, обладающий статусом  коллективного или  индивидуального  члена  и не имеющий финансовой задолженности по взносам перед  Гильдией или соответствующим коллективным  членом Гильдии, в который он входит, имеет на Общем собрании Гильдии один голос. При этом  любой  индивидуальный член  Гильдии, входящий в коллективный  член Гильдии, может  на общем собрании данного  объединения  делегировать право своего голоса на Общем собрании Гильдии любой организации,  которая  будет участвовать в  работе Общего собрания, или представителю  коллективного члена Гильдии, членом которого он является, – протокол данного решения общего собрания членов соответствующего коллективного члена Гильдии предъявляется в Исполнительный орган Гильдии при проведении Общего собрания Гильдии.
6.     Членские взносы.
     6.1. В Гильдии устанавливаются следующие виды взносов: вступительный, ежегодный членский, дополнительный. Все виды взносов устанавливаются в рублях. Размер вступительного и ежегодного членских взносов определяется ежегодно на первом в году заседании  Управляющего Совета Гильдии, и утверждается Общим собранием Гильдии. Размер дополнительных взносов устанавливается Управляющим Советом и оформляется Протоколом того заседания Управляющего Совета, на котором принято решение о дополнительном взносе.
     6.2. Оплата дополнительных взносов  членами Гильдии осуществляется в размере и сроки, утверждаемые  Управляющим Советом Гильдии.
      6.3. Оплата вступительного взноса  юридическими лицами и Объединениями осуществляется  в течение 5 банковских дней с момента подачи заявления о вступлении в члены Гильдии. В случае принятия  Общим собранием Гильдии или соответствующим компетентным органом муниципального объединения  отрицательного решения по вопросу о вступлении лица в члены  Гильдии  ему возвращается вступительный взнос в течение 5  банковских дней с момента принятия такого решения.

7.     Выход и исключение из членов  Гильдии
     7.1. Каждый член Гильдии вправе выйти из числа членов Гильдии по собственному желанию.
     7.2. При выходе из  Гильдии  по собственному желанию член  Гильдии  должен письменно уведомить об этом  Управляющий Совет  с указанием причины выхода.
     7.3. При выходе  индивидуального члена из муниципального коллективного  члена по собственному желанию  он может перейти в статус индивидуального   члена    Гильдии только на основании решения Общего собрания  по письменному заявлению, представляемому в  Управляющий Совет.
     7.4. При исключении члена Гильдии из Объединения, являющегося членом Гильдии, он автоматически лишается членства в  Гильдии.
     7.5.  Член Гильдии может быть исключен из состава Гильдии по следующим причинам:
    Грубое или неоднократное  нарушение Устава, Кодекса Этики, стандартов профессиональной деятельности и иных внутренних нормативных документов Гильдии, или не выполнение решений органов управления Гильдии;
    вступившее в законную силу постановление суда о привлечении члена Гильдии к уголовной ответственности;                        
    не информирование Гильдии в 7-дневный срок после изменения своего юридического адреса, адреса своего фактического местонахождения и контактных телефонов.
     не уплата членских и дополнительных взносов в течение трех месяцев от  даты платежа, установленного нормативными документами Гильдии.
Управляющий Совет, при наступлении вышеуказанных событий, вправе временно приостановить членство любого  члена в Гильдии с последующим вынесением  вопроса об его исключении из рядов Гильдии  на Общее собрание Гильдии.
      7.6. В случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица - члена Гильдии, его членство в Гильдии прекращается автоматически в день смерти физического лица или после внесения записи о ликвидации юридического лица в единый государственный реестр юридических  лиц.
7.7. Лицо, исключенное из состава Гильдии, обязано сдать в Исполнительный орган Свидетельство о членстве в Гильдии.